9月純新盤數量大增
截至8月20日,據搜房網房源中心統計,9月將推出的新盤、新貨項目總量為47個,其中全新盤多達24個,占比高達50%。
據了解,在市區的荔灣、越秀、海珠、白云、天河五區共有22個樓盤將在9月推出新貨。而在市郊區域中,南部番禺推貨依然強勁,成為市郊盤領頭羊。市郊另一個主要供貨重要區域花都,9月并未大規模放量,豪宅成為其最大支柱。另據介紹,9月市區新貨產品類型也較為豐富,涵蓋了公寓到200平方米享受性大戶型等。在越秀、荔灣等核心區域,選擇性頗豐。
滿堂紅研究部主任沈銳培認為,9月份新盤大增主要有兩個因素:一是2009年拿的地正常開發的在今年下半年應該是上市的時候;二是開發商資金壓力增大,需要多推貨來回籠資金?!耙驗橹醒氲幕{還是嚴控,而且近來有消息稱北京等在制定預售樓價專用的方案,這對開發商的影響很大,加快推貨成為共識?!?/p>
市區迎來推貨高潮
供應量長期偏少的廣州市區將在9月迎來近半年來最大推貨高潮。據搜房統計,海珠區將有5個全新盤集體搶閘上市,貨量遠超上半年;天河區未售先熱的幾個全新項目,也有望在9月推向市場;老城越秀區也不甘示弱,3個全新項目都已開放了銷售中心,擺好架勢,迎接即將到來的黃金節點。
搜房網相關分析人士指出,9月廣州市區共有22個項目推出新貨,這個數量達到近半年來最大值;而郊區共有25個項目推貨。在這一輪的推貨潮中,市區盤數量與市郊新盤新貨數量可謂平分秋色?!叭绱思型曝泟荼貢鹗袌龉┬韪窬值淖兓?,造成較大的競爭壓力?!?/p>
經緯行研究中心主任曾英杰表示,中心區推盤數量增加,首先是因為“金九銀十”本身就是傳統的旺季。其次,4月15日新政后,不少開發商采取了觀望的態度,很多樓盤押后開盤。其三,下半年是沖全年業績的重要節點。這將導致“金九銀十”期間的供應量呈井噴態勢。